实物资产评估

实物资产评估是指，对商品、货物、材料等实物资产进行评估，以确定其现实价值；为企业投资、交易、偿债、抵押、担保等经济行为，提供科学、客观、公正的价值认定结。

实物资产评估所需资料清单

一 一般资产
1、清查评估明细表 （由评估方提供表格）
2、评估基准日前三年的资产负债表、损益表、总账、明细账、会计凭证、固定资产的发票、保险单、往来款余额询证函
3、今后五年预测情况 （收入、成本、折旧、税费等）
4、主要销售合同和分销商、经销商
5、有关的质押、抵押、融资租赁、租赁及借款合同等
二 流动资产
1、货币部分资料：银行对账单；余额调节表；数额较大的银行账户函证
2、存货部分资料：原材料、辅助材料购入发票 （或入库单），半成品、产成品的成本计算单、废品、损耗的计算处理方法、库房维护、保管情况(结构、面积、高度、通风、防火、照明、保管人数)
3、债权资料：账龄分析表
三 投资及设备资料
1、投资部分资料：对发行股票企业近斯情况的介绍、在建工程、图纸、
概预算单和完成进度形象描述
2、大型机器设备的使用状况、大修、保养情况
3 、非标准设备的功能介绍、采购、订货运输合同、单据
四 房屋建筑物资料
1、房产证、土地使用权证
2、区域总平面图、房屋及建筑物设计说明书、土地和房屋建筑屋平
面图、竣工决算书
3、基础设施开发程度资料
4、商业服务设施配套情况资料
五、无形资产资料
1、现有已开发的专有技术、专利技术（已具有专利证书）
2、现有技术优势，以后五年内准备开发的新技术及技术优势
3、已有各技术的可行性分析报告 （领域、优势、风险、用途）
4、收益能力
六 备查类资料
1、向上级单位或股东会报告评估经济行为的申请
2、上级单位或股东会同意评估经济行为的批准文件
3、委托方与资产占有方营业执照副本复印件
4、委托防与资产占有方承诺函